“金三银四”的南京楼市，进入传统的销售旺季，众多楼盘大量房源纷纷上市，南京楼市“开盘潮”袭来。

与此同时，“开盘售罄、提高首付、加推涨价”，成为了今年“金三银四”楼市的关键词。买房门槛逐步提升，尽早“上车”成为了近期楼市中关键的买房建议。

在这种大环境下，如何选到好房子成为了亘古不变的讨论话题。

1、低首付小户型公寓，成燕子矶板块置业“新宠”

随着南京多个热点板块提高首付，“不买包”首付比例增加。对于买房人来说，置业门槛在逐步提高。而不限购、不限贷、首付低的公寓产品成为了置业新风向。

位于燕子矶板块的的万象天地凭借绝佳的地理优势和超强的产品力，住宅取得了五开五罄的热销佳绩，而其打造的华荟公寓也吸引了全城关注。

作为华发和华润置地两大品牌房企联手打造的城市封面级综合体，万象天地落子燕子矶新城“T”字型发展轴线交汇处，总体量约百万方，分为A、B、C、D多个片区，聚合精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态，同时无缝对接地铁6、7号线（在建），打造燕子矶新城双黄金十字枢纽的TOD综合体，将成为主城城北商业中心的新名片。

图片来源：万象天地华荟公寓项目供图

万象天地华荟公寓，目前在售建筑面积约37-64㎡的酒店式公寓产品，挑高约4.5米，精装交付，空间可灵活开辟成创业工作室、共享办公室、单身出租公寓等多类用途。

项目37、46㎡的小户型产品空间利用率高，对于一些手上资金不足的当代年轻人来说，可以作为首套房来实现过渡。公寓产品不限购、不限贷，即使后期想要购买住宅，也不会占用购房资格。

图片来源：万象天地华荟公寓项目供图

另外，根据南京市此前发布的相关政策规定，酒店式公寓最小单元建筑面积不得小于45㎡，且酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，这也就意味着，南京市场上挑高公寓将逐渐消失，买一层送一层的公寓时代，即将结束。

约4.5米挑高的万象天地华荟公寓，卖一套少一套，其稀缺性不言而喻。首付仅约39万起，是目前置业燕子矶板块的最低门槛。

图片来源：南京市规划和自然资源局

2、燕子矶新城坐拥主城滨江板块，擘画幕燕风华

在南京主城沿江未开发土地越来越少的情况下，燕子矶作为主城内最后一片较为完整待开发的滨江新城，有着自身厚重的历史文化底蕴、绝美的长江岸线和滨江风光。

根据南京市规划局文件，燕子矶新城将布局成“T”形城市形象轴线，打造“六横六纵”道路格局。其中，滨江轴线将塑造特色滨江风光带，展示城市北入口门户形象。这一轴线设计中，将对沿江地区建筑高度的分区提出总体指导原则，充分凸显幕府山、笆斗山与长江这一山水交融的城市风貌，营造优美城市空间轮廓线。经五路轴线则是新城南北向发展的城市生长轴线，公共服务等综合功能将沿路布局。

燕子矶板块作为目前城北待开发土地资源最丰富的板块，近年来区域交通、商业、教育、医疗等方面配套设施加速兑现，后续将为板块内的居民提供高品质的服务，创建浓厚的宜居宜业氛围。

图片来源：万象天地华荟公寓项目供图

3、多项配套落地，板块属性跃迁升级

燕子矶新城将构筑起新城与外界的紧密交通。目前地铁1号线北延、6号线、7号线，这三条地铁均已动工，预计将于2-3年后落定。 和燕路过江通道正在建设中，预计将在2022年年底建成通车，届时，板块内交通配套将实现提档。